智能大廈或智能建筑物（Inligent Building）是樓宇自動化系統(tǒng) （BAS:Building Mn agement Automation System）、通信自動化系統(tǒng)（CAS: Communication Automation Syte m）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS:Office Automation System）三者的有機結(jié)合,其中建筑環(huán)境是智能大廈的支持平臺。美國、新加坡等國認(rèn)為,智能大廈的BAS應(yīng)由辦公自動化（OA）、樓宇控制自動化（BA）和通信自動化（CA）組成。而我國學(xué)者認(rèn)為應(yīng)將BA中的火災(zāi)報警、消防系統(tǒng)（FA :Fire Automation ）和大樓信息管理（M: Maintenance Automation ）獨立出來,由3A變成。下面將按BA（包括FA和MA）、CA和OA分別介紹該系統(tǒng)的組成：
　　 樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）的主要組成

　　 樓宇自動化系統(tǒng)負(fù)責(zé)完成大廈中的空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)及電梯等的計算機監(jiān)控管理。樓宇自動化系統(tǒng)由計算機對各子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、控制、記錄,實現(xiàn)分散節(jié)能控制和集中科學(xué)管理,為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境,為大廈的管理者提供方便的管理手段,為大廈的經(jīng)營者減少能耗并降低管理成本,為物業(yè)管理現(xiàn)代化提供物質(zhì)基礎(chǔ)。它的主要控制部件如下:
　　 （1）空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)：其監(jiān)控要求為:溫度控制、濕度控制、新風(fēng)、回風(fēng)、排風(fēng)的控制、制冷器的防凍監(jiān)控、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測、風(fēng)機的狀態(tài)及故障報警、
　　 （2）冷凍站監(jiān)控系統(tǒng)：包括對冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機的自動控制,以及冷水機組臺數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制,還包括*管理站對冷凍站的控制,因此需解決如下問題:冷卻塔風(fēng)機運行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警、冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警、冷水機組冷卻水進(jìn)水溫度監(jiān)測及控制、冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測，控制及故障報警、冷水機組冷卻水出水溫度，流量監(jiān)測及控制、分水器，集水器壓差監(jiān)測和控制、冷水機組運行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警。
　　 （3）給排水監(jiān)控系統(tǒng)：對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進(jìn)行監(jiān)測和啟?？刂?。其中包括壓力測量點、液位測量點以及開關(guān)量控制點,并要求顯示各監(jiān)測點的參數(shù)、設(shè)備運行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報警,并控制相關(guān)設(shè)備的啟與停。
　　 （4）變配電監(jiān)控系統(tǒng)：包括低壓配電系統(tǒng)、計算機不間斷UPS電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個點進(jìn)行監(jiān)測控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測量和開關(guān)量的控制,并要求實時監(jiān)測和計量供電系統(tǒng)的運行參數(shù),顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)運行圖及運行參數(shù),對系統(tǒng)各開關(guān)變位和故障變位進(jìn)行正確區(qū)分,對參數(shù)超限報警,并對事故、故障進(jìn)行順序記錄,可查詢事故原因,并顯示、制表和打印,可繪制負(fù)荷曲線,并顯示、打印運行報表。
　　 （5）熱力站監(jiān)控系統(tǒng)：由*監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停。
　　 （6）照明監(jiān)控系統(tǒng)：由*監(jiān)控系統(tǒng)按每天預(yù)定的時間順序進(jìn)行開關(guān)控制,監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài),工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示,并經(jīng)打印機打印。
　　 （7）安全防范監(jiān)控系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)是智能大廈*的部分,它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機控制矩陣系統(tǒng),集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測功能。系統(tǒng)可設(shè)分控鍵盤便于管理。
　　 安全監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)主要表現(xiàn)為:侵入報警系統(tǒng)通過各類傳感器,如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器,以及各類手動、腳動開關(guān)等,可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況,以利防范工作。出入門控制系統(tǒng)是對出進(jìn)門的人員進(jìn)行識別和選擇,即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識別人員的身份后,根據(jù)所儲存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲,根據(jù)需,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。整個防范系統(tǒng)組成一個有機的整體,當(dāng)侵入報警或出入門非*侵入時,在*控制室接到有關(guān)報警信息,通過信息交換,安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報警地點附近的攝像機,并切換到監(jiān)視器上監(jiān)視,同時打開視頻錄像機自動記錄現(xiàn)場情況,以便查詢使用。
　　 （8）背景音樂、消防廣播系統(tǒng)：消防系統(tǒng)的設(shè)計必須征詢*、*門并得到認(rèn)可,切不可自作主張,自行其事。設(shè)計的要點為:背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平時播放背景音樂、語音廣播等 功能。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時,則可作為事故報警廣播,引導(dǎo)疏散,指揮處理事故。公共廣播音響的設(shè)計應(yīng)與消防報警系統(tǒng)相互配合,實行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時,系統(tǒng)能夠接受消防中心的強制切換,并自動投入事故廣播和火災(zāi)報警廣播,將著火區(qū)平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術(shù)性能上要求揚聲器基本上按間隔等于2～2.5倍層高的要求分布;滿足消防報警的要求,即揚聲器間隔小于25米,功率不小于3W,能滿足實現(xiàn)本層和上下兩層的同時報警;性能上要求zui大響度不小于80分貝,聲場均勻度不小于8分貝,語音清晰大于85%。
　　 （9）FA火災(zāi)報警消防系統(tǒng)：該系統(tǒng)將涉及建筑設(shè)計、保衛(wèi)和*部門,這些部門需要協(xié)調(diào)努力。掌握的原則是:充分了解廠商的產(chǎn)品性能特點、廠商的現(xiàn)場安裝程度、*、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用戶對產(chǎn)品的認(rèn)可度、性能/價格比。
　　 （10）MA大樓信息管理自動化：這是對各個系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理,掌握的原則是權(quán)限集中、界面友好、靈敏度高、反應(yīng)快速、功能齊全。

　　 通信自動化系統(tǒng)（CA）系統(tǒng)組成
　　 通信自動化系統(tǒng)是智能大廈的"中樞神經(jīng)",它集成了、計算機、監(jiān)控報警、閉路電視監(jiān)視、網(wǎng)絡(luò)管理等系統(tǒng)的綜合信息網(wǎng)。智能大廈通信自動化系統(tǒng)的主要內(nèi)容是:
　　 （1）綜合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要,統(tǒng)一考慮通信網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計與施工。
　　 （2）選擇計算機網(wǎng)絡(luò)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),對大廈進(jìn)行綜合布線。
　　 對通信自動化系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡(luò)提出的要求有:
　　 1.標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化：選擇符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或事實工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議、操作系統(tǒng)、網(wǎng)管平臺、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡(luò)通信介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)布線、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。布線施工過程中也必須遵守上通用的網(wǎng)絡(luò)工程規(guī)范及國家建筑、電氣工程實施標(biāo)準(zhǔn)。采用標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化設(shè)計,系統(tǒng)才具有開放性,才能保證用戶能在系統(tǒng)上進(jìn)行有效的開發(fā),并為以后的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境。
　　 2.*性與成熟性：為了確保整個通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的技術(shù)*性、可靠性,選擇合理的、實用的、便于擴展與升級的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)和技術(shù)*、有信譽保證、并得到廣大用戶認(rèn)可的可靠廠家的產(chǎn)品。
　　 3.安全性和可靠性：樓宇自動化管理、通信網(wǎng)絡(luò)和辦公自動化是一個復(fù)雜的綜合系統(tǒng),需要在軟、硬件兩個方面采取措施,以保證整個系統(tǒng)安全可靠地運行。首先要保證作為基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的安全與可靠。從結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)方案設(shè)計到材料與器材的選擇,以及工程實施各個階段都必須考慮到影響整個系統(tǒng)安全、可靠性的各種因素。結(jié)構(gòu)化綜合布線施工完成后,必須按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行有關(guān)參數(shù)的測試。軟件方面則按照系統(tǒng)類型、數(shù)據(jù)類型加密、設(shè)置權(quán)限等手段實現(xiàn)系統(tǒng)的安全性。
　　 4.可管理性和可維護(hù)性：樓宇自動化管理、計算機網(wǎng)絡(luò)和辦公自動化是一個比較復(fù)雜的系統(tǒng)。在設(shè)計組建時,必須采用*的、標(biāo)準(zhǔn)的、用戶界面良好的管理軟件,合理的設(shè)備布局,做到走線規(guī)范、標(biāo)記清楚、文檔齊全,以便提供對整個系統(tǒng)的可管理性和可維護(hù)性。
　　 5.靈活性和可擴充性：為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業(yè)務(wù)需求,整個系統(tǒng)必須具有靈活的結(jié)構(gòu),并留有合理的擴充余地,以便用戶根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖儎优c擴充。
　　 6.優(yōu)化性能價格比：考慮到系統(tǒng)性能、功能以及在可預(yù)見期間內(nèi)仍不失其*性的前提下,盡量使整個系統(tǒng)所需投資合理,以便構(gòu)成一個性能價格比高的系統(tǒng)。
　　 7.實用性和可行性：根據(jù)系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮,方案設(shè)計采用成熟技術(shù),保證技術(shù)的可行性。
　　 8.開放性與兼容性：系統(tǒng)設(shè)計中采用支持和符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,使系統(tǒng)具有很好的兼容性,有利于設(shè)備、器材的選型,便于施工、維護(hù)和降低成本。

　　 辦公自動化系統(tǒng)（OA）的組成
　　 為了適應(yīng)業(yè)主辦公自動化的要求,智能大廈的系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)應(yīng)是簡單、實用、方便、安全。智能大廈辦公自動化系統(tǒng)的基本功能主要有:
　　 1.人事、財務(wù)類：人事檔案管理系統(tǒng)、財務(wù)管理系統(tǒng)、固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)。
　　 2.*辦公類：公文管理系統(tǒng)、*要事安排管理系統(tǒng)、文檔管理系統(tǒng)、總查詢系統(tǒng)、本行業(yè)國內(nèi)外商情系統(tǒng)、*快訊系統(tǒng)。
　　 3.管理類：大廈大事記系統(tǒng)、樓層管理系統(tǒng)、大廈運行管理系統(tǒng)、大事記。

　　 4.公共服務(wù)類：公共信息服務(wù)系統(tǒng)（如民航、郵政、火車、等）查詢、音樂，廣播管理系統(tǒng)、電子布告管理系統(tǒng)、其他用戶提出的管理軟件。