成本、標(biāo)準(zhǔn)、政策三方面解讀住宅產(chǎn)業(yè)化

閱讀：1635發(fā)布時間：2013-12-4

*住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心1998年就已經(jīng)成立，但15年過去了，住宅產(chǎn)業(yè)化在我國至今仍未普及。實際情況果真如此嗎？我們不妨從成本、標(biāo)準(zhǔn)、政策三大核心問題上作個探討。

成本：未必居高不下

住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)房屋，包括門窗、樓梯、外墻板、疊合梁板等部品構(gòu)件均在工廠的工業(yè)流水線上生產(chǎn)完成，因此，需要先行修建廠房、生產(chǎn)設(shè)備、開模等固定資產(chǎn)投入，還要進(jìn)行一系列的調(diào)試和研究相關(guān)的人力成本投入。這些因素使得住宅產(chǎn)業(yè)化式生產(chǎn)與傳統(tǒng)的建設(shè)方式相比需要巨大的前期投入。無疑，雖然市場前景一片良好，但對于以效益為先的企業(yè)來說，過高的成本仍然是企業(yè)開展住宅產(chǎn)業(yè)化時的zui大的障礙，難道成本太高企業(yè)就真的無利可圖了嗎？對此，遠(yuǎn)大住工卻有著不同的看法。“應(yīng)該看綜合成本。”面對不斷咨詢建安成本的外界，遠(yuǎn)大住工相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然表面看住宅產(chǎn)業(yè)化的成本略高，但是考慮到住宅產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量比傳統(tǒng)建筑質(zhì)量要高很多，質(zhì)量和成本可控，且節(jié)約資源、縮短工期，所以整體來看，住宅產(chǎn)業(yè)化方式建筑的綜合成本是比傳統(tǒng)建筑方式是要低的。目前，遠(yuǎn)大住工已逐步攻克成本難題并開始和世界接軌。11月18日上午，在岳陽城陵磯港，住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)遠(yuǎn)大住工“南美成套住宅出港儀式”在這里舉行，1.8萬套成品住宅陸續(xù)裝船飄洋過海運往南美洲，也標(biāo)志著“MadeinChina”的成套工業(yè)化綠色建筑正式躋身市場。

標(biāo)準(zhǔn)：即將統(tǒng)一

缺乏住宅產(chǎn)業(yè)化配套的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和認(rèn)證體系是推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的第二大問題。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要有相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配合，并實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范及認(rèn)證體系將決定下游所有的部品如何去做，如整體櫥柜、衛(wèi)浴、地暖等。同時，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)證體系也是落實住宅產(chǎn)業(yè)化配套鼓勵政策的必要前提。因為涉及建筑設(shè)計、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)、施工裝修等多方面的規(guī)范，因此，標(biāo)準(zhǔn)的制定需要多方的協(xié)同努力，并非一蹴而就的。據(jù)悉，近年來，遼寧、安徽、上海等各省市都已陸續(xù)出臺了地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。11月19日由遠(yuǎn)大住工、湖南大學(xué)主編的《混凝土疊合樓蓋裝配整體式建筑技術(shù)規(guī)程》也已正式被湖南省住建廳批準(zhǔn)為湖南省工程建設(shè)地方推薦性標(biāo)準(zhǔn)在省內(nèi)執(zhí)行。另外，國家層面的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制定也有了新的進(jìn)展。據(jù)*人士表示，今年以來，*相關(guān)部門曾多次開展建筑產(chǎn)業(yè)化調(diào)研，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有望明年出臺，還可能在財政、稅務(wù)、土地等方面給予政策優(yōu)惠。

政策：正在加強

政策支持是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，從國外來看，一般住宅產(chǎn)業(yè)化都是從政府大批量提供住宅開始起步的，因為規(guī)模效應(yīng)有利于主導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)制定及攤薄成本。隨著政策進(jìn)一步明朗，已經(jīng)有部分地方政府和住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市在開始大規(guī)模地應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)廉租房和保障房項目。同時，政府還對相關(guān)開發(fā)商和部品供應(yīng)商有一定鼓勵和政策傾斜。例如，北京、浙江、沈陽等地對實行住宅產(chǎn)業(yè)化的項目給予了容積率獎勵，上海則視住宅產(chǎn)業(yè)化同高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)一樣享受同等財稅優(yōu)惠政策。

誠然，在我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化因為技術(shù)及國情等方面的原因，使得在推行過程中困難重重。但是，隨著相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和國家政策的日趨完善，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式的逐步轉(zhuǎn)變，我國建筑業(yè)的發(fā)展必將走向更加成熟的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化之路。

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