電梯能否正常安全“運(yùn)行，除制造、安裝外，另一個(gè)主要因素就是運(yùn)行期間的日常維修與保養(yǎng)。筆者在電梯檢驗(yàn)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)，有部分使用單位維修工對(duì)電梯維護(hù)工作不是認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、預(yù)檢預(yù)修、計(jì)劃保養(yǎng)”的方針，而是電梯出了故障才進(jìn)行搶修。這樣做zui終導(dǎo)致頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的不良修理習(xí)慣。

加強(qiáng)電梯設(shè)備的保養(yǎng)及預(yù)防維修，減少故障和停梯時(shí)間，使電梯經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，是一種經(jīng)常性的、十分重要的工作。
 
電梯安裝合格后，能否安全運(yùn)行，應(yīng)取決于下述兩方面的原因： 

1 電梯維修人員 
電梯的維護(hù)水平取決于維護(hù)人員的素質(zhì)。一個(gè)素質(zhì)良好的維護(hù)人員，對(duì)工作要有高度的責(zé)任心，應(yīng)能掌握電梯基本的機(jī)械構(gòu)造及電氣工作原理及其修理技能，以及電梯的安裝工藝；熟悉并嚴(yán)格執(zhí)行電梯維護(hù)規(guī)程和安全操作規(guī)程；當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)能迅速、準(zhǔn)確地判斷并排除故障，縮短停梯時(shí)間使電梯迅速投入正常工作。 
電梯維護(hù)工作專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，應(yīng)選派專(zhuān)職電梯維護(hù)人員負(fù)責(zé)，并保持相對(duì)穩(wěn)定。電梯維護(hù)人員應(yīng)具有高中以上文化程度，有一定機(jī)械和電工基礎(chǔ)知識(shí)，身體健康，并有高度責(zé)任心；應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)考核取得操作證，才能上崗工作。 

2 預(yù)防維修與保養(yǎng)的內(nèi)容及要求 
預(yù)防維修與保養(yǎng)，就是對(duì)使用中的電梯進(jìn)行經(jīng)常性的監(jiān)視和檢查，一旦發(fā)現(xiàn)故障預(yù)兆，就進(jìn)行修理與保養(yǎng)。電梯就可能不出毛病或少出毛病。 
預(yù)防維修與保養(yǎng)，也就是點(diǎn)檢維修與保養(yǎng)，就是把電梯的關(guān)鍵部位和易出故障部位劃分為若干檢查點(diǎn)，工作內(nèi)容基本可分三種方式進(jìn)行劃分作業(yè)范圍。 

2.1例行周二、五點(diǎn)檢制度 
進(jìn)行這項(xiàng)工作的人員要在每周二、五交接班時(shí)進(jìn)行，檢查的方法是根據(jù)點(diǎn)檢表所規(guī)定的內(nèi)容，用聽(tīng)、看、摸、試等方法逐項(xiàng)檢查，并將檢查結(jié)果用規(guī)定的符號(hào)記入點(diǎn)檢表中，維護(hù)人員根據(jù)點(diǎn)檢中發(fā)現(xiàn)的異?，F(xiàn)象或待修問(wèn)題，及時(shí)處理或按周期檢修計(jì)劃同步進(jìn)行。點(diǎn)檢表內(nèi)容見(jiàn)表1請(qǐng)點(diǎn)擊。 

2.2 電梯主要部件潤(rùn)滑及清洗換油制度見(jiàn)表2請(qǐng)點(diǎn)擊。 

2.3 電梯維修周期制度 
電梯維修周期制度及要求是在例行每三日點(diǎn)檢和對(duì)電梯中各部件潤(rùn)滑、清洗換油的基礎(chǔ)上制定的。電梯維修周期分周檢、月檢、季檢、年檢。在進(jìn)行各周期安全技術(shù)檢查及修理時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 
（1）不得載客或裝貨，同時(shí)應(yīng)在首層廳門(mén)口處懸掛“檢修停用”的標(biāo)示牌。 
（2）應(yīng)根據(jù)具體情況斷開(kāi)相應(yīng)位置的開(kāi)關(guān)：在機(jī)房時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)；在轎頂時(shí)將轎頂檢修箱的急停開(kāi)關(guān)和安全鉗聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；在轎廂內(nèi)應(yīng)將操作盤(pán)的電源開(kāi)關(guān)和急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；在底坑時(shí)應(yīng)將檢修盒的急停開(kāi)關(guān)和漲緊裝置的安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。 
（3）所用的行燈必須使用36V以下的安全電壓。 
（4）嚴(yán)禁檢修人員在井道外探身到轎廂頂或轎廂地坎上各站一只腳進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間工作。 

電梯維修周期及內(nèi)容遵照下述定期進(jìn)行。 

周檢 
檢查廳外及操作盤(pán)各按鈕、開(kāi)關(guān)、指示燈，電梯上下運(yùn)行性能、舒適感、平層精度，層門(mén)、轎門(mén)、自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)，安全觸板、門(mén)鎖裝置、機(jī)房減速機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)、雜音；軸承溫升不高于60℃，潤(rùn)滑油溫不高于85℃，滲漏油不超過(guò)15c㎡/h；制動(dòng)器動(dòng)作靈活，機(jī)房照明正常，門(mén)窗、滅火器完好，無(wú)漏雨滲水，室溫在5～40℃之間，*清潔機(jī)房各部衛(wèi)生。 

月檢 
制動(dòng)器制動(dòng)時(shí)制動(dòng)輪與制動(dòng)瓦抱合緊密，松閘時(shí)兩側(cè)間隙一致且不超過(guò)0.7mm;線(xiàn)圈溫升不超過(guò)60℃，制動(dòng)輪、制動(dòng)彈簧無(wú)裂紋，各緊固連接螺釘無(wú)松動(dòng)，曳引電動(dòng)機(jī)貯油槽油位、油色正常，用皮風(fēng)箱吹凈電機(jī)內(nèi)部積塵；軸承溫度不高于80℃，限速器無(wú)異常聲響，清除夾繩鉗上異物，安全鉗拉桿工作正常，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙2～3mm，動(dòng)作靈靈活無(wú)銹蝕，檢查導(dǎo)軌導(dǎo)靴襯磨損情況，曳引繩張力一致，繩頭組合裝置無(wú)異常，電氣設(shè)備工作正常，無(wú)異常聲響、氣味；清潔接觸器、繼電器等各電氣元件上的灰塵；檢查接觸器觸頭，機(jī)械聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠。 

季檢 
檢查電動(dòng)機(jī)軸與蝸桿連接的不同心度，剛性聯(lián)接0.02mm，彈性聯(lián)接0.1mm，制動(dòng)輪徑向跳動(dòng)不超過(guò)1/3 000，蝸桿推力軸承磨損，緊固曳引機(jī)各部位連接件，制動(dòng)器制動(dòng)帶磨損不允許超過(guò)1/4厚度或鉚釘無(wú)露出，直流電機(jī)炭刷壓力保持在0.15～0.25kg/c㎡,層門(mén)、轎門(mén)下端面與地坎間隙不小于4mm，檢查門(mén)導(dǎo)靴，清潔門(mén)電機(jī)內(nèi)炭屑并檢查炭刷和換向器工作狀況，檢查轎門(mén)聯(lián)門(mén)牽引裝置，門(mén)鎖和安全觸板接觸狀況。檢查曳引繩斷絲情況（均勻或集中斷絲），選層器傳動(dòng)鋼帶無(wú)斷齒、裂痕，各連接螺栓無(wú)松動(dòng)，觸頭接觸可靠。緩沖器彈簧無(wú)銹蝕、裂紋、變形；油壓緩沖器柱塞涂油防銹，緊固件無(wú)松動(dòng)、過(guò)熱，井道內(nèi)管線(xiàn)、電纜無(wú)異常。清潔底坑衛(wèi)生。 

年檢 
清洗曳引機(jī)軸承，加注鈣基脂。減速箱油質(zhì)變稀更換，并用煤油清洗，檢查曳引機(jī)絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ。曳引輪繩槽磨損狀況，當(dāng)繩與輪槽底邊的間隙≤1㎜時(shí)繩輪槽須重車(chē)。轎廂門(mén)和層門(mén)進(jìn)行全面檢查，校正變形的層轎門(mén)，更換磨損嚴(yán)重的吊門(mén)滾輪，清洗潤(rùn)滑門(mén)連動(dòng)裝置的軸承，修整門(mén)鎖開(kāi)關(guān)，檢查調(diào)整自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)，更換門(mén)電機(jī)電刷，修整門(mén)限位開(kāi)關(guān)，緩速開(kāi)關(guān)。檢查導(dǎo)軌架、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌連接板，緊固連接螺栓。檢查對(duì)重裝置、平衡支架堅(jiān)固無(wú)松動(dòng)；緊固對(duì)重輪軸卡板螺栓及各部位連接螺栓。電氣設(shè)備進(jìn)行全面詳細(xì)檢查；更換壽命到期的各種接觸器、繼電器、開(kāi)關(guān)等電氣元件，檢查電氣設(shè)備絕緣耐壓必須大于1 000V，動(dòng)力線(xiàn)路不小于0.5MΩ，其它電路0.25MΩ，電路電壓在25V以下除外，檢查電氣設(shè)備外殼接地接零裝置，接地電阻應(yīng)小于4Ω。 

綜合以上項(xiàng)目，在不同時(shí)間內(nèi)，對(duì)電梯做完周期計(jì)劃修理后，要進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將三種制度內(nèi)容同時(shí)存入檔案袋，以備電梯大修時(shí)綜合參考。

維修人員如認(rèn)真按以上制度定期維修及保養(yǎng)，電梯的常見(jiàn)故障及事故是可以預(yù)防的，同時(shí)電梯安全正常運(yùn)行也就有了可靠的保證。