BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)是利用BIM模型的可視化3D空間展現(xiàn)能力，以BIM模型為載體，融合物聯(lián)網(wǎng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)，將各種零碎、分散、割裂的信息數(shù)據(jù)，包括建筑本身的基本信息、消防、強(qiáng)弱電、暖通、給水、排水、污水、安全保衛(wèi)、能源、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)、隱蔽工程等，進(jìn)一步引入到樓宇的日常運(yùn)維管理功能中，創(chuàng)造一個(gè)基于BIM模的建筑空間與設(shè)備運(yùn)維管理，同時(shí)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將BIM的靜態(tài)屬性與互聯(lián)網(wǎng)的動(dòng)態(tài)屬性相結(jié)合，進(jìn)一步拓展了平臺(tái)的應(yīng)用能力。 BIM模型為管理者提供建筑空間的直觀信息,為建筑空間布局優(yōu)化調(diào)整提供快速?zèng)Q策平臺(tái)；也可提供設(shè)施、設(shè)備、管線的三維空間位置,快速定位故障,縮短維修周期；BIM模型與樓宇監(jiān)控系統(tǒng)功能模塊相結(jié)合,為安防、消防、樓宇智能監(jiān)控提供了全數(shù)字化、智能化的建筑設(shè)施監(jiān)管體系；BIM模型數(shù)據(jù)庫所儲(chǔ)存的建筑物信息,不僅包含建筑物的幾何信息,還包含大量的建筑物性能信息、設(shè)施維修保養(yǎng)信息,各類信息在建筑運(yùn)營階段不斷地補(bǔ)充、完善和使用,不再表現(xiàn)為零散割裂和不斷毀損的圖紙。直觀而全面的信息記錄用于建筑運(yùn)維的全過程管理,為統(tǒng)計(jì)、分析和數(shù)據(jù)挖掘等功能創(chuàng)造了條件。

管理人員可以通過BIM 3D平臺(tái)更直觀、清晰的了解建筑信息、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、歷史數(shù)據(jù)等相關(guān)信息，BIM模型對(duì)建筑的全生命周期管理起到革命性作用。同時(shí)，在智能建筑的運(yùn)營維護(hù)過程中，建筑的運(yùn)維依賴于*的信息化管理系統(tǒng)，而不是取決于個(gè)人能力。通過長度、寬度、高度、時(shí)間、成本、設(shè)施等6D維度，并以建筑物生命周期履歷資訊為運(yùn)作主軸，對(duì)建筑的運(yùn)維進(jìn)行全面地管理，從面實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，提供更好的維護(hù)方案，從而節(jié)省勞動(dòng)力和時(shí)間。最終實(shí)現(xiàn)如設(shè)備運(yùn)行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。

通過BIM運(yùn)維系統(tǒng)整合BIM建筑模型、BIM結(jié)構(gòu)模型、BIM機(jī)電模型、BIM裝飾模型、BIM弱電模型、BIM室外管網(wǎng)模型、BIM室外景觀模型、施工資料、運(yùn)維資料、設(shè)備信息、監(jiān)控信息、規(guī)范信息等圖形及信息數(shù)據(jù)，與GIS融合。在BIM綜合管理協(xié)調(diào)平臺(tái)基礎(chǔ)上，基于SOA體系進(jìn)行設(shè)計(jì)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)基于BIM的三維可視化運(yùn)維管理（FM）系統(tǒng)。

運(yùn)維在整個(gè)建筑生命周期內(nèi)持續(xù)時(shí)間最長，占到80-90%以上。普華永道咨詢報(bào)告研究表明，建筑運(yùn)行費(fèi)用的70%與建筑生命周期信息管理有關(guān)，其中的80%是技術(shù)性的，建筑運(yùn)維人員60%時(shí)間用于查詢各種信息，其中有20%-30%的時(shí)間浪費(fèi)在過時(shí)信息的處理上。

通過BIM技術(shù)，使建設(shè)與運(yùn)維階段的信息自動(dòng)傳遞成為可能，使運(yùn)維階段各類信息能夠集成，讓眾多業(yè)主對(duì)運(yùn)維的關(guān)注得以提高，并次能夠真正實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期信息化。

古河軟件是一家致力于建筑智能化及BIM運(yùn)維管理的，擁有電子與智能化工程專業(yè)資質(zhì)。公司在建筑智能化及運(yùn)維管理方面有著深厚的積淀，通過BIM技術(shù)將智能化系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)進(jìn)行一體化呈現(xiàn)，使各個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)在更高維度上進(jìn)行協(xié)同，使建筑管理更加智能、更加人性化。

一、BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)的主要功能

1、空間管理

為了有效管理建筑空間，保證空間的利用率，利用BIM將建立一個(gè)可視三維電子砂盤，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型里面調(diào)用，主要包括空間分配、空間出租情況、人流管理（人流密集場所）等，如二次裝修的時(shí)候，哪里有管線，哪里是承重墻不能拆除，這些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同區(qū)域?qū)儆谀男┳鈶?，以及這些租戶的詳細(xì)信息。查看空間時(shí)也能叫和空間關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，如維修記錄顯示出來。

2、資產(chǎn)管理

對(duì)系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備建立相應(yīng)的檔案庫，為每一個(gè)設(shè)施設(shè)備提供從全生命周期的數(shù)據(jù)記錄，并由系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備的性生成二維碼，并將這些性數(shù)據(jù)在進(jìn)場時(shí)登記注冊(cè)到系統(tǒng)中的設(shè)施設(shè)備檔案，并在設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)過程中，可以隨時(shí)抽調(diào)設(shè)施設(shè)備的任意檔案數(shù)字化信息進(jìn)行輸出、查閱、打印等實(shí)際功能，同時(shí)支持移動(dòng)終端查詢。

3、運(yùn)行管理

基于BIM模型可以進(jìn)行設(shè)備檢索、運(yùn)行和控制功能，建筑中包含給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。相關(guān)設(shè)備設(shè)施（如閥門、泵、配電箱、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、嵌入空調(diào)機(jī)、濕式報(bào)警閥、各類探測(cè)器、智能化設(shè)備等）在BIM模型中以三維模型的形式表現(xiàn)，系統(tǒng)能對(duì)任一平面以剖面的形式展現(xiàn)，從中可以直觀地查看其分布的位置，實(shí)時(shí)的測(cè)量信息與建筑BIM的構(gòu)件相關(guān)聯(lián)，方便業(yè)主對(duì)于這些設(shè)施設(shè)備的定位管理。通過點(diǎn)擊BIM模型中的設(shè)備，可以查閱所有設(shè)備信息，如供應(yīng)商、使用期限、維護(hù)情況、所在位置、施工安裝單位等信息；通過設(shè)備名稱，或者描述信息，可以查詢所有相應(yīng)設(shè)備在虛擬建筑中的準(zhǔn)確定位；管理人員可以隨時(shí)利用BIM模型，進(jìn)行建筑設(shè)備實(shí)時(shí)瀏覽。 當(dāng)其它區(qū)域或?qū)I(yè)的地圖中某設(shè)備發(fā)生異?；驁?bào)警時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)協(xié)同攝像機(jī)及其它物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，將所有與現(xiàn)場相關(guān)的信息全部報(bào)送到監(jiān)控界面。

4、維保管理

在BIM維護(hù)模型建立時(shí)就會(huì)對(duì)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化分類和編碼，并把各類設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)周期和程序內(nèi)置到系統(tǒng)中。

對(duì)于計(jì)劃性維護(hù)，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)內(nèi)置規(guī)則自動(dòng)生成運(yùn)維計(jì)劃表。檢修人員可按計(jì)劃對(duì)設(shè)施或設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，并更新維護(hù)狀態(tài)。在發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，可通過手持設(shè)備掃描設(shè)備標(biāo)簽上的二維碼，進(jìn)行設(shè)備定位，登記故障。并可生產(chǎn)派工單，檢修過程中可查看故障構(gòu)件的相關(guān)圖紙、歷史維修信息、維修知識(shí)資料等，輔助問題解決，完成后可記錄維護(hù)日志，更新狀態(tài)。。

維修人員在巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，可直接通過手持設(shè)備掃描二維碼進(jìn)行故障登記。并可在系統(tǒng)中查詢?cè)O(shè)備的廠家、型號(hào)、維修等設(shè)備屬性信息和庫存?zhèn)浼闆r。

可以對(duì)設(shè)備生命周期進(jìn)行管理，比如對(duì)壽命即將到期的設(shè)備及時(shí)預(yù)警和更換配件，防止事故發(fā)生;

5、安保管理

系統(tǒng)提供與視頻監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警設(shè)備的接口，可以實(shí)時(shí)在BIM運(yùn)維平臺(tái)中采集查看監(jiān)控這些信息，在設(shè)備報(bào)警時(shí)可以做到聯(lián)動(dòng)播放視頻、自動(dòng)執(zhí)行預(yù)案。此外，系統(tǒng)還可以對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，如統(tǒng)計(jì)設(shè)備報(bào)警情況，點(diǎn)擊某攝像機(jī)，就能顯示該攝像機(jī)監(jiān)控的攝像畫面 。

6、消防管理

系統(tǒng)能過BIM模型，能展示所有消防報(bào)警的布點(diǎn)為情況，當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，可以與該區(qū)域的攝像機(jī)同步，顯示報(bào)警點(diǎn)的實(shí)時(shí)圖像，強(qiáng)制彈出窗口，以三維方式自動(dòng)定位火警位置、顯示報(bào)警信息，高亮顯示出關(guān)聯(lián)防火分區(qū)的區(qū)域范圍；

同時(shí)顯示相關(guān)的逃生通道的視頻。如果消防聯(lián)動(dòng)出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)能手動(dòng)打開所有的門禁、防火門、切斷非消防電源等，滿足消防規(guī)范的要求

7、能耗管理

將建筑中水、電、燃?xì)獾炔杉鞯臏y(cè)量信息與BIM模型構(gòu)件相關(guān)聯(lián)?？芍庇^展示獲取到的能耗數(shù)據(jù)（水、電、燃?xì)獾龋┘氨O(jiān)控信息，依靠BIM模型可按照區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，更直觀地發(fā)現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)異常區(qū)域，管理人員有針對(duì)性地對(duì)異常區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)可能的事故隱患或者調(diào)整能源設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，以達(dá)到排除故障、降低能耗維持建筑的業(yè)務(wù)正常運(yùn)行的目的

在管理系統(tǒng)中可以及時(shí)收集所有能源信息，并且通過開發(fā)的能源管理功能模塊，對(duì)能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，比如各區(qū)域，樓層、樓、租戶、室外景觀的用水、用電的每日、周、月、季、年用能耗情況等；并對(duì)異常能源使用情況進(jìn)行警告或者標(biāo)識(shí)。

通過能耗管理系統(tǒng)采集水、電、冷熱量、燃?xì)獾雀鞣N建筑能耗數(shù)據(jù)，通過遠(yuǎn)程傳輸?shù)仁侄?，及時(shí)采集分析能耗數(shù)據(jù)，通過對(duì)能耗的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，報(bào)警顯示，歷史數(shù)據(jù)歸檔，以及對(duì)能耗統(tǒng)計(jì)與能耗審計(jì)等基本信息進(jìn)行匯總分析，能耗按日、周、月度、季度、年度統(tǒng)計(jì)與分析。

8、虛擬巡檢

基于BIM模型實(shí)現(xiàn)可以漫游的方式虛擬巡檢相關(guān)設(shè)施，并可即點(diǎn)即查設(shè)施的相關(guān)資料和信息，通過傳感裝置也可實(shí)時(shí)獲取和展示采集到的監(jiān)控信息以及關(guān)取的實(shí)時(shí)視頻。在BIM模型選中了某一具體設(shè)備，在界面上就會(huì)出現(xiàn)與該設(shè)備相關(guān)的設(shè)備信息（包括設(shè)備的名稱、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家等）供用戶查看，同時(shí)用戶也可以通過點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)標(biāo)簽，查看“設(shè)備說明書”、“維修保養(yǎng)資料”、“供應(yīng)商資料”、“應(yīng)急處置預(yù)案”、“歷史維護(hù)信息”、“安裝信息”等各種與設(shè)備相關(guān)的文件及信息資料。

9、物業(yè)管理

基于BIM的 物業(yè)地圖、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)收費(fèi)、保潔、能源審計(jì)等。實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的信息化管理，包括設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備維修；實(shí)現(xiàn)物業(yè)物管費(fèi)、清潔費(fèi)、租金等收費(fèi)管理；實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)設(shè)備能耗的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與分析，輔助管理者進(jìn)行節(jié)能減排，控制成本。

二、BIM運(yùn)維管理平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)

1、大幅提升運(yùn)維信息化水平

BIM技術(shù)的引入，使得智慧運(yùn)維系統(tǒng)能夠?qū)鹘y(tǒng)各條線分割的運(yùn)維信息集成統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)空間、資產(chǎn)、維保等各類信息的關(guān)聯(lián)，并通過圖形化一次查閱，后勤信息化水平將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

2、大幅提升運(yùn)維安全性能

BIM運(yùn)維管理平臺(tái)通過信息自動(dòng)采集、集成、處理，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并預(yù)警，未雨綢繆做好防范；通過采用U3D圖形處理引擎，并結(jié)合了VR和AR技術(shù)，使得平臺(tái)的3D圖形和現(xiàn)場高度一致，通過實(shí)景仿真和數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)對(duì)接，能夠完善預(yù)案，高效進(jìn)行應(yīng)急處置，大幅降低運(yùn)維管理的安全風(fēng)險(xiǎn)。

3、大幅提升運(yùn)維管理效能

BIM運(yùn)維平臺(tái)通過空間、運(yùn)維和資產(chǎn)等的關(guān)聯(lián)，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)、設(shè)備等自動(dòng)定位、信息自動(dòng)統(tǒng)計(jì)查詢、基本信息實(shí)現(xiàn)*圖形化查閱，關(guān)聯(lián)信息相互共享，管理效能得到極大提升。

總之，運(yùn)維階段關(guān)注空間、系統(tǒng)拓?fù)湟约斑\(yùn)維數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，相較于設(shè)計(jì)和施工階段，運(yùn)維階段的數(shù)據(jù)要更加側(cè)重于BIM數(shù)據(jù)提取，以及模型視圖的應(yīng)用。運(yùn)維階段實(shí)現(xiàn)了在三維場景中對(duì)建筑內(nèi)的各種資源進(jìn)行分類管理和空間查詢，點(diǎn)擊查詢結(jié)果快速定位到具體位置，并顯示資源的相關(guān)屬性信息和關(guān)聯(lián)的圖紙資料等內(nèi)容。包括按關(guān)鍵詞模糊查詢、組合條件查詢、空間查詢、緩沖區(qū)查詢、點(diǎn)選查詢等多種查詢方式。