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什么是設(shè)CMMS？設(shè)備維護(hù)管理系統(tǒng)(CMMS)是一個(gè)軟件，它可以幫助維護(hù)團(tuán)隊(duì)記錄他們負(fù)責(zé)的所有資產(chǎn)，安排和跟蹤維護(hù)任務(wù)，并保存他們執(zhí)行的工作的歷史記錄。
管理人員可以使用數(shù)據(jù)和工作流來促進(jìn)CMMS的使用，通過從CMMS到BAS或EMS的簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)下載/上傳過程，為資產(chǎn)信息使用公共CMMS數(shù)據(jù)庫提供了每個(gè)數(shù)據(jù)庫之間的一致性。更復(fù)雜的系統(tǒng)具有先進(jìn)的技術(shù)和流程，可以完全集成CMMS，并與BAS和EMS集成，以便在每個(gè)系統(tǒng)之間自動(dòng)傳輸數(shù)據(jù)。
管理人員應(yīng)該建立一個(gè)父系統(tǒng)，指明哪個(gè)系統(tǒng)將控制資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)，哪個(gè)系統(tǒng)將向父系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)。企業(yè)可能已經(jīng)在使用現(xiàn)代技術(shù)，但它可能不包括BAS或EMS的完全集成甚至實(shí)現(xiàn)。
根據(jù)管理者的角色，CMMS的實(shí)施或擴(kuò)展可能會(huì)繼承在部門和相關(guān)方之間協(xié)調(diào)這項(xiàng)工作的挑戰(zhàn)。最常涉及的領(lǐng)域包括采購、信息技術(shù)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、供應(yīng)商和民選官員，每個(gè)人都從不同的角度看待投資這一系統(tǒng)的必要性。
對(duì)于沒有BAS或EMS的企業(yè)，CMMS生成的數(shù)據(jù)將變得可用，為數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的決策提供額外的信息。對(duì)于已經(jīng)使用BAS或EMS并正在向系統(tǒng)集成邁進(jìn)的企業(yè)，實(shí)時(shí)查看數(shù)據(jù)的能力增強(qiáng)了持續(xù)改進(jìn)。
最終，管理人員和技術(shù)人員將開始依賴CMMS的報(bào)告，當(dāng)提供正確的報(bào)告時(shí)，他們可以快速做出決定。例如，當(dāng)技術(shù)人員了解建筑物在一段時(shí)間內(nèi)的能源使用情況時(shí)，他們可以更好地了解建筑物的運(yùn)行情況，并可以分析季節(jié)性使用情況或?qū)⑵渑c行業(yè)基準(zhǔn)進(jìn)行比較。通過CMMS集成，基準(zhǔn)測(cè)試和預(yù)測(cè)變得更加容易，因?yàn)樵O(shè)備運(yùn)行時(shí)間更容易獲得，并且它們可以生成設(shè)備預(yù)期壽命的評(píng)估。
實(shí)時(shí)應(yīng)用
當(dāng)CMMS與BAS或EMS完全集成時(shí)，數(shù)據(jù)分析可以實(shí)時(shí)進(jìn)行，從而允許測(cè)量和向建筑組件級(jí)別報(bào)告。當(dāng)一個(gè)系統(tǒng)可以在其他集成系統(tǒng)之間推送或拉取信息時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)操作一致性。
CMMS和系統(tǒng)之間的硬件協(xié)調(diào)可能需要制造商聯(lián)盟，同時(shí)如果CMMS開發(fā)人員未能跟上，則會(huì)造成損害。CMMS內(nèi)部編程的一項(xiàng)功能允許在進(jìn)行數(shù)據(jù)驗(yàn)證時(shí)執(zhí)行數(shù)據(jù)分析。
CMMS用戶可以生成包含特定信息的報(bào)告。一線技術(shù)人員可能正在對(duì)一臺(tái)設(shè)備進(jìn)行故障排除，需要三個(gè)系統(tǒng)的信息。在這里，根據(jù)定義的頻率自動(dòng)生成的報(bào)告可以提供幫助。
能源經(jīng)理可以評(píng)估建筑物的能源消耗，并在CMMS中建模潛在的變化，以產(chǎn)生投資回報(bào)和關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)。BAS或EMS的輸入可以幫助建立設(shè)備的實(shí)時(shí)趨勢(shì)，以最大化投資回報(bào)率。
最大化CMMS還包括收集各種部門可以用來獲得問題答案的數(shù)據(jù)。使用數(shù)據(jù)對(duì)設(shè)備進(jìn)行故障排除的技術(shù)人員可能需要知道特定信息，而無需在設(shè)備旁工作，并且可以遠(yuǎn)程訪問正確的數(shù)據(jù)，從而可以遠(yuǎn)程找到解決方案。
風(fēng)險(xiǎn)管理可能需要了解建筑物的整個(gè)歷史，以便評(píng)估適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)范圍，同時(shí)審計(jì)設(shè)施管理計(jì)劃。無論數(shù)據(jù)的用戶是誰，CMMS簡(jiǎn)化流程和集成先進(jìn)建筑系統(tǒng)的能力，提供了無限的數(shù)據(jù)收集和處理平臺(tái)，以不斷改進(jìn)建筑運(yùn)營(yíng)和管理。
投資CMMS是一筆巨大的開支，培養(yǎng)員工以獲得知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)可能需要比預(yù)期更多的時(shí)間。但一旦企業(yè)做出承諾，數(shù)據(jù)流的速度往往會(huì)讓企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者感到欣喜。
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